SOPIRIM Promotion Immobilière

Simulateur didactique — Cumul Jeanbrun + LLI

Investissement locatif neuf — Dijon / Chenôve — SCI à l'IR

Zone B1 · Cumul
Simulation établie le — PHASE TEST — paramètres saisis ci-dessous.
PHASE TEST — Simulation réalisée le — Document informatif et non contractuel établi par SOPIRIM Promotion Immobilière. Le crédit d'impôt taxe foncière est ESTIMÉ (1,5 mois de loyer/an). Avantages d'horizons différents additionnés (TVA une fois, crédit TF sur sa durée, économie Jeanbrun sur l'engagement) : ordre de grandeur, non actualisé. Le cumul suppose le respect strict des conditions des deux régimes. Tout investissement comporte des risques, dont un risque de perte en capital, de vacance, d'impayés et d'endettement ; les amortissements sont réintégrés à la plus-value de revente. Ceci ne constitue pas un conseil. Consultez un professionnel qualifié avant toute décision.

① Saisies client

Annexes comptées pour moitié, plafond 8 m². Le niveau de loyer fixe le taux d'amortissement Jeanbrun.

Financement

Résultats — Cumul Jeanbrun + LLI

Loyer mensuel
–
Éco. Jeanbrun / an
–
Avantage total estimé
–

⑦ Comparatif des 3 niveaux de loyer

IndicateurIntermédiaireSocialTrès social
Méthode & estimations : la taxe foncière est estimée forfaitairement à 1,5 mois de loyer/an (plafond intermédiaire Zone B1) ; le crédit d'impôt réel dépend de la commune. Les avantages ont des horizons différents (TVA acquise une fois, crédit TF sur sa durée, économie Jeanbrun sur l'engagement) : le total est un ordre de grandeur, non actualisé. Comparatif établi sans financement.
Paramètres avancés & barème (modifiables)

Avertissement — à lire attentivement

Cet outil est fourni à titre purement informatif et pédagogique. Il ne constitue ni un conseil en investissement, ni un conseil fiscal, juridique ou patrimonial, ni une offre ou une sollicitation d'investissement.

Les résultats sont des estimations établies à partir des paramètres saisis et d'hypothèses simplificatrices (estimation forfaitaire de la taxe foncière, économie d'impôt supposée constante, horizons d'avantages différents additionnés, fiscalité globale du foyer non prise en compte). Les chiffres réels peuvent différer sensiblement.

Le cumul LLI + Jeanbrun suppose le respect simultané et strict des conditions des deux régimes ; ils sont récents et susceptibles d'évoluer. Les paramètres (TVA, plafonds de loyer et de ressources, taux et plafonds d'amortissement, crédit d'impôt, durées) doivent être vérifiés auprès des textes officiels avant toute décision.

Le non-respect des conditions (plafonds de loyer et de ressources, durées de location, résidence principale, détention via société, etc.) entraîne la remise en cause des avantages fiscaux et le reversement des sommes correspondantes, le cas échéant majoré d'intérêts et de pénalités. Les amortissements pratiqués sont réintégrés au calcul de la plus-value lors de la revente.

Tout investissement immobilier comporte des risques, y compris un risque de perte en capital, de vacance locative, de loyers impayés, d'évolution défavorable du marché et de la fiscalité, ainsi qu'un risque lié à l'endettement. Les performances passées ou simulées ne préjugent pas des résultats futurs. SOPIRIM Promotion Immobilière ne saurait être tenue responsable des décisions prises sur la base de cette simulation. Il est recommandé de consulter un conseiller en gestion de patrimoine, un expert-comptable et/ou un notaire avant tout engagement.